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內地學生租房量降了三成多 香港房價跌幅或收窄

本文发布时间: 2016-Aug-06
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香港入境處的數據顯示,2015年獲準來港讀書的內地學生人數僅有18528人,相比去年的19606人同比下跌約5.5%,到達3年最低位。此次下跌亦是自2003年有記錄以來首次下跌。受其影響,根據美聯物業6-7月促成的租房個案計算,今年暑假旺季期間,香港9個較受內地學生歡迎的房源,總共只有157宗與內地學生相關的租務成交,相較去年同期減少32.6%。以較受內地學生歡迎的沙田區為例,四個較受歡迎的房源包括沙田第壹城、沙田中心、好運中心、及偉華中心,今年暑假旺季分別產生了約32%至54.5%的跌幅。而日出康城的1至3期,今年也只有49宗的成交,相較去年同期減少了18.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,來港內地生減少是影響涉內地生租房成交量的原因之壹,同時內地生同學租房略過房產中介,互相介紹房源也是影響成交量的壹個原因。目前,除了內地學生赴港讀書租房減少以外,目前香港的大環境經濟狀況也不算好,令香港的住宅租金已經連續下跌5個月。根據美聯物業的租金走勢圖,香港樓市的租金在去年9月到達高點,到今年2月下跌約8.1%,盡管到達谷底後出現輕微反彈,但租金從高位到今年6月仍累計減少大約5.3%。與此同時,低價租房的成交比率呈現了上升趨勢。劉嘉輝稱,這是因為香港經濟不景氣,市民租房時趨向於謹慎,令租金走低,而業主也只能被動接受。根據美聯物業促成的租賃個案計算,月租15000港元或以下的租務成交比率由去年下半年的39.8%,大幅上升至今年上半年的44.3%,升4.5個百分點,為近2年最高。相反,月租超過20000港元的成交比率,則由去年下半年的35.3%降至今年上半年的30.2%,創兩年半的最低位。劉嘉輝預計,雖然內地生租房成交量不及去年,但近期市況轉好,賣家的叫價趨向於“進取”,但買家則未必會持續加價入市,很可能令“轉買為租”的個案增加,預計今年第3季租賃市場的成交量會持續興旺,帶動租金輕微上揚,預計第4季為入住小高峰,屆時香港將有約5775戶人家相繼入住新房。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,香港樓市的“小陽春”延續至第三季度。壹手低價去庫存的銷售情況不錯,還有早前壹度飆升的新房庫存,在過去3個月,500平方英尺或以下的庫存減少超過3成,而8月又有壹批新供應樓盤,新盤銷售的庫存比例由7月份的5成跌至2成,第3季末庫存量預計會見底。與此同時,近幾月的二手指標買入房屋每平方英尺價格由低位顯著反彈,布少明預計,房屋的購買力會轉移至二、三線的房屋。同時,買家追價的力度有限,預計9月的樓價升幅放緩,但受到第2季和第3季的樓市反彈帶動,全年的樓價跌幅可望由原來預測的5%-10%,減少至3%-5%。


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